姜堰房价上涨前面是深渊,但我们已骑虎难下。从市场的角度来说,姜堰开发商拿地并没有错,人家按规则办事,只要有钱,凭什么不让人家买地呢?况且高价地谁赚,姜堰百姓心里都清楚。
这几日,各地土地市场又开始火热起来,一线的上海北京等地、二线的合肥等。这些土地无一例外都刷新了记录,而且溢价,有地块底价仅为22亿,后的成交价高达88亿!所以,仅从土地的角度看,房价还得涨啊,不管你愿不愿意,它就是这么任性!不过地价涨得太快终究不是件好事,我们一直在强调抑制房价过快增长,却从未成功,这到底是为什么呢?
一个普遍的现象是,只要是经济快速发展的国家和地区,房价必定是快速增长,无论你的经济总量如何,基本上房价涨幅都是秒杀GDP增幅的。因为伴随着经济的快速增长,人口流动必定更加频繁,大家都向大城市里跑,新市民有买房子的需求,老市民有换房子和的需求,这些需求在持续推动房价上涨。
另外,可能有些人不知道我们的土地出让模式,我们对土地出让有着严格的规划,其中住宅用地贵,工业用地相对,不仅如此,很多地方也会将住宅用地出让所得收入补偿工业用地。为什么会这样?因为地才能引来企业,才能为地方贡献税收啊!这“一高一低”就导致了房价不断上涨!
第三,还是金融因素。大家都知道,我们的金融市场不是很成熟,股市发展这么多年,导向却仍然没有实现以企业价值为准绳。这种情况导致相当多的人越来越不相信股市,一旦套现了就会选择进入楼市,资产保值渠道的匮乏和货币放水带来的不安全感,导致人们不得不选择买房。
后一个原因,姜堰房价上涨重要的原因是因为房子成为资源分配的指标,一旦这些因素和房子挂钩,房价不上涨也就不可能了。
房子主导资源分配涵盖了以下几个方面:
一、财富分配
房价上涨的时候,财富分配是以房子为载体的,有房子的人财富会大幅增长,没房子的人只能“黯然神伤”了。
二、社会公共服务分配
举个简单的例子,如果你符合所在城市要求,你有房子才能,才能从集体户口变成独立户口。孩子更不用说了,这几乎只跟房子挂钩,如果你在范围内没有房子,想门儿都没有!天价房就是这么来的。诸如此类的还有很多。
所以,我们仅仅抱怨高房价是没有用的,希望限购限贷来解决房价问题也是徒劳的。解决房价问题,根本措施是让房子更纯粹一点,不要绑定太多其他利益。
现在的房价问题已经系统化了,举个简单例子,如果将与房子相关的利益剥离,房价企稳甚至下跌,银行能答应吗?是不是有点滑稽,我们明知道这是一条不归路,但我们还是得继续走下去。
言之有理 国家不允许房价下跌
姜堰房价上涨前面是深渊,但我们已骑虎难下。从市场的角度来说,姜堰开发商拿地并没有错,人家按规则办事,只要有钱,凭什么不让人家买地呢?况且高价地谁赚,姜堰百姓心里都清楚。
这几日,各地土地市场又开始火热起来,一线的上海北京等地、二线的合肥等。这些土地无一例外都刷新了记录,而且溢价,有地块底价仅为22亿,后的成交价高达88亿!所以,仅从土地的角度看,房价还得涨啊,不管你愿不愿意,它就是这么任性!不过地价涨得太快终究不是件好事,我们一直在强调抑制房价过快增长,却从未成功,这到底是为什么呢?
一个普遍的现象是,只要是经济快速发展的国家和地区,房价必定是快速增长,无论你的经济总量如何,基本上房价涨幅都是秒杀GDP增幅的。因为伴随着经济的快速增长,人口流动必定更加频繁,大家都向大城市里跑,新市民有买房子的需求,老市民有换房子和的需求,这些需求在持续推动房价上涨。
另外,可能有些人不知道我们的土地出让模式,我们对土地出让有着严格的规划,其中住宅用地贵,工业用地相对,不仅如此,很多地方也会将住宅用地出让所得收入补偿工业用地。为什么会这样?因为地才能引来企业,才能为地方贡献税收啊!这“一高一低”就导致了房价不断上涨!
第三,还是金融因素。大家都知道,我们的金融市场不是很成熟,股市发展这么多年,导向却仍然没有实现以企业价值为准绳。这种情况导致相当多的人越来越不相信股市,一旦套现了就会选择进入楼市,资产保值渠道的匮乏和货币放水带来的不安全感,导致人们不得不选择买房。
后一个原因,姜堰房价上涨重要的原因是因为房子成为资源分配的指标,一旦这些因素和房子挂钩,房价不上涨也就不可能了。
房子主导资源分配涵盖了以下几个方面:
一、财富分配
房价上涨的时候,财富分配是以房子为载体的,有房子的人财富会大幅增长,没房子的人只能“黯然神伤”了。
二、社会公共服务分配
举个简单的例子,如果你符合所在城市要求,你有房子才能,才能从集体户口变成独立户口。孩子更不用说了,这几乎只跟房子挂钩,如果你在范围内没有房子,想门儿都没有!天价房就是这么来的。诸如此类的还有很多。
所以,我们仅仅抱怨高房价是没有用的,希望限购限贷来解决房价问题也是徒劳的。解决房价问题,根本措施是让房子更纯粹一点,不要绑定太多其他利益。
现在的房价问题已经系统化了,举个简单例子,如果将与房子相关的利益剥离,房价企稳甚至下跌,银行能答应吗?是不是有点滑稽,我们明知道这是一条不归路,但我们还是得继续走下去。