随着姜堰房价不断上涨，很多姜堰买房者看到小产权比商品房多,买房者就心动了。但是小产权房本身就是不合法的,因此在姜堰购买小产权房具有一定风险,下文指出小产权房六大弊端,姜堰房天下小编今天给大家聊聊小产权房都有哪些弊端！
弊端一:缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的姜堰房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。
弊端二:拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
弊端三:质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
弊端四:配套不完善
小产权房一般没有等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
弊端五:遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”。目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
弊端六:小产权房不能抵押或者上市转卖
小产权房原本就不能上市售卖,倘若你将来想换房,想把这小产权房转卖是难脱手的。
这个小产权但是真的不能买
随着姜堰房价不断上涨，很多姜堰买房者看到小产权比商品房多,买房者就心动了。但是小产权房本身就是不合法的,因此在姜堰购买小产权房具有一定风险,下文指出小产权房六大弊端,姜堰房天下小编今天给大家聊聊小产权房都有哪些弊端！
弊端一:缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的姜堰房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。
弊端二:拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
弊端三:质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
弊端四:配套不完善
小产权房一般没有等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
弊端五:遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”。目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
弊端六:小产权房不能抵押或者上市转卖
小产权房原本就不能上市售卖,倘若你将来想换房,想把这小产权房转卖是难脱手的。